Taxatie risicoklasse hypotheek

Hogere woningwaarde? Lagere rente!

Grote kans dat jouw woning in de afgelopen jaren meer waard is geworden. In dat geval kun je mogelijk in aanmerking komen voor renteverlaging. Dit voordeel kan op jaarbasis behoorlijk oplopen! Voor de goede orde: dit betreft dus geen dure oversluiting. Check nu zelf of je in aanmerking komt voor een renteverlaging.

Rekentool: https://consumenten.hypotheekbond.nl/rekentools/topafslag-kom-ik-in-aanmerking-voor-een-lagere-rente/
 

Hoe werkt het?

De verhouding tussen de waarde van de woning en de schuldrest van de hypotheek wordt de risicoklasse of marktwaarde klasse genoemd. Is de hypotheekschuld gelijk aan de marktwaarde van de woning? Dan valt de hypotheek in de categorie 100% marktwaarde.

Wanneer de waarde van jouw woning stijgt (bijvoorbeeld door een verbouwing of waardestijging in de tijd) of als je een gedeelte van je hypotheek hebt afgelost, wordt het risico voor de geldverstrekker minder en kan het zijn dat je onterecht nog in een te hoge risicoklasse bent ingedeeld. In dat geval betaal je teveel rente, want bij een lagere marktwaarde klasse heb je vaak recht op rentekorting. Bij veel geldverstrekkers geldt dat ze deze rentekorting niet automatisch toepassen, daarom is het zeker de moeite waard om af en toe te checken of je actie moet ondernemen. 
 

Renteverlaging? Check het hier!

Om erachter te komen of je in aanmerking komt voor renteverlaging, moet je de volgende vragen met ja kunnen beantwoorden:

• Heb jij een hypotheek zónder NHG (Nationale Hypotheek Garantie)? (Een hypotheek met NHG heeft namelijk vaak al de laagst mogelijke rente)

• Is de waarde van jouw woning gestegen sinds je hypotheek afgesloten is? Bijvoorbeeld door een stijging van de marktwaarde en/of verbouwing?

Heb je twee keer ja geantwoord? Gefeliciteerd! Grote kans dat jouw hypotheekrente omlaag kan. Nu is het de vraag of dit voordeel opweegt tegen de kosten. De geldverstrekker vraagt namelijk om een nieuwe woningwaarde aan te leveren. Dit kun je aantonen door je woning opnieuw te laten taxeren, maar soms is de WOZ-waarde ook voldoende, dit ligt aan de voorwaarden die jouw geldverstrekker heeft gesteld. De taxatiekosten zijn overigens fiscaal aftrekbaar! 

Met de rekentool hieronder kun je berekenen hoeveel je kunt besparen op de maandlasten van je hypotheek. Je vult de actuele restschuld van de hypotheek en de (geschatte) actuele woningwaarde in, vervolgens krijg je een schatting te zien van hoeveel je maandelijks zou kunnen besparen. Let op: Het gaat bij de rekentool uiteraard alleen om een schatting! Wil je het exacte voordeel berekend hebben? Neem dan contact op met jouw hypotheekadviseur.

Lijkt het voor jou interessant om de woning opnieuw te laten taxeren? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een taxatie. Onze taxatierapporten worden door alle banken geaccepteerd.