Leendertdijk 4 5

Omschrijving

"Klushuis"

Op een mooie locatie aan de voet van de Leendertdijk, staat deze karakteristieke dijkwoning, onderverdeeld in twee zelfstandige woningen, op een heerlijk ruime kavel van maar liefst 1530 m². Wie van het buitenleven en de rust houdt, kan hier zijn hart ophalen! Op deze locatie, aan de rand van de fraaie uiterwaarden van de afgedamde Maas, het is hier ieder jaargetijde genieten van de prachtige natuur.

Het pand is omstreeks 1880 gebouwd maar is inmiddels gedateerd. Door de jaren heen is het nodige aan onderhoud uitgevoerd echter geen modernisatie. Je dient dus rekening te houden met nog wat 'werk aan de winkel'. Maar eerlijk is eerlijk, de prijs is er ook naar. Maak de balans op, ontdek de PLUSSEN van deze dijkwoning en maak je ‘thuis’ van deze stek! Interessante punten zijn: de grote diepe- en brede achtertuin en de aantrekkelijke ligging. Jij zocht een buitenkans? Je hebt hem gevonden!

Begane grond Leendertdijk 4:
entree met trap naar de eerste verdieping, toegang tot woonkamer (16 m2) met aansluitpunt voor een houtkachel en een aangrenzende werkkamer, keuken met eenvoudige keukenunit, bijkeuken met toegang naar een gedateerde badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche.

Begane grond Leendertdijk 5:
entree, woonkamer (13 m2), keuken met keukenunit in hoekopstelling, compacte badkamer met toilet, wastafel en douche, halletje met trap naar de eerste verdieping en een bijkeuken.

Eerste verdieping Leendertdijk 4:
ruime overloop met vaste kasten en in totaal twee slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een dakkapel.

Eerste verdieping Leendertdijk 5:
ruime overloop met één grote slaapkamer.

Tuin:
aan de achterkant ligt een mooi perceel weiland, ideaal voor het houden van kleinvee of een prachtige uitdaging voor iedere tuinliefhebber met "groene vingers". De hoofdtoegang tot de inrit ligt aan de linkerzijde van het perceel.
Naast het woonhuis staat een flinke oude stenen garage/schuur (afmetingen binnenwerks: 10.30 x 5.50 m), met kanteldeur en bergzolder.

Omgeving:
Zuilichem is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 1685 inwoners.
In het dorp Zuilichem zijn een aantal voorzieningen aanwezig, zoals een buurtsuper voor de dagelijkse boodschappen, kerken en een basisschool. De stad Zaltbommel met de snelweg A2 en het NS-station zijn in ongeveer 10 autominuten te bereiken, de grotere stad ’s-Hertogenbosch bevindt zich op circa 20 minuten afstand. Er zijn uitstekende recreatiemogelijkheden voor natuur- en watersportliefhebbers. Onder meer aan recreatieplas "het
Esmeer". Het strand ligt op fietsafstand en u vaart zo naar historische stadjes als Woudrichem of Heusden. Kortom, je kunt je prima ontspannen.

Bijzonderheden:
momenteel loopt er een procedure om de huidige agrarische bestemming om te zetten in een enkele woonbestemming. Medio 2023 kan deze procedure zijn afgerond.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 420.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.530,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting Circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 14 m² Perceeloppervlakte 1530 m² Externe bergruimte 57 m² Inhoud 426 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 13-11-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gasketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 850 m² (20.0 m bij 42.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 56 m² (1030 bij 550) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Brakel Sectie K Perceelnummer 448 Oppervlakte 1400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Brakel Sectie K Perceelnummer 449 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties