Het Fort 7

Omschrijving

UNIEK WONEN. Wonen op een rijke cultuur-historische locatie met een luxe afwerking en bijzonder comfort. Dit penthouse is gesitueerd op de meest unieke woonlocatie van Nederland. Het enige fort in Nederland dat een woonbestemming heeft gekregen, beschikt over elf woningen die in en rond het fort zijn gehuisvest. Bij de restauratie van het fort zijn zowel binnen als buiten zoveel mogelijk authentieke elementen bewaard gebleven. Bij deze woning behoort een dubbele garage en een inpandige berging.

Het gehele fort is aangemerkt als Rijksmonument. Het forteiland wordt omgeven door een brede ringgracht en is niet vrij toegankelijk voor bezoekers. Vanuit de woning en vanaf het balkon heeft u een prachtig panoramisch uitzicht over de overweldigende natuur van ‘de Biesbosch’. Op een afstand is zelfs de rivier 'de Merwede' te onderscheiden.

Deze woning is gesitueerd op de tweede etage en beschikt over luxe vertrekken en een riante woonoppervlakte. Comfortverhogende opties zijn in ruime mate aanwezig. De woning beschikt zelfs over een schuifdak dat geheel kan worden geopend. Er kunnen hier 3 slaapkamers gerealiseerd worden. Er zijn er momenteel 2 aanwezig. Een verdieping lager, op de eerste etage, bevindt zich nog een gewelfkamer met pantry, die toegang geeft tot een gemeenschappelijk terras.

Op deze plaats zijn rust, ruimte, historie en natuur in overvloed aanwezig. Gecombineerd met een hoge mate van luxe is het hier buitengewoon exclusief wonen. 

Op circa 2 kilometer afstand bevindt zich het dorpscentrum van Werkendam voor alle dagelijkse voorzieningen.

GOED OM TE WETEN:
• 2021 - 2022 Algehele verbouwing (onder andere: vloeren, schilderwerk, keuken, gashaard, toilet, badkamer 1, betonvloer eetkamer, extra wanden geplaatst, slaapkamers, motor schuifdak vervangen)
• dubbele garage, geschikt voor 2 auto's (ca. 56 m2, voorzien van water, elektra, verwarming middels eigen CV-ketel)
• woonlaag (gelegen op tweede etage) met lift en/of trap bereikbaar
• panoramisch uitzicht over de Biesbosch
• mogelijkheid voor 3 slaapkamers op tweede etage
• masterbedroom voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en aangrenzende luxe badkamer voorzien van inloopdouche met sun- en rainshower, badkamermeubel met dubbele wastafel met meubel en wandcloset
• Uitgerust met vloerverwarming, met uitzondering van slaapkamer 1
• unieke gewelfkamer, zowel binnendoor als buitenom bereikbaar, voorzien van pantry. Geeft toegang tot een gemeenschappelijk terras.
• Comfortverhogende opties zoals: airconditioning, centraal stofzuigsysteem, wateronthardingsinstallatie, vloerverwarming, domotica, intercominstallatie
• Huidig gasverbruik woning is ca. 1665 m³ / garage is ca 10 m³ (deze staat meestal uit) op jaarbasis
• Huidig energieverbruik is ca. 2496 kWh (hoog tarief) / ca. 1076 kWH (laag tarief) op jaarbasis 


Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning http://www.hetfort7.nl en/of download de brochure.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.976,19 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 592,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2000 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk pand dateert uit 1881 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 252 m² Woonkameroppervlakte 104 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 870 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Dubbele wastafels, Wastafelmeubel, 2 Vloerverwarmingen, Wasmachineaansluiting, Toilet, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Domotica, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (3.71 m bij 2.76 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 56 m² (801 bij 700) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof en overig Toelichting gedeeltelijk met vegetatie Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 592,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Werkendam Sectie AB Perceelnummer 817 Index A6 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties