Lekdijk 24

Omschrijving

Landelijke droomlocatie voor paardenliefhebbers!

Met de ruimte die deze locatie biedt, kunt u uw droomhuis en uw passie voor paarden realiseren. Het zeer riante bijgebouw uit 2016 (begane grond 165 m²) is deels ingericht als garage/berging en deels als paardenstal en biedt plaats voor het stallen van meerdere paarden. Samen met de rijbak, de longeerbak en de grote dierenweides is dit een ideaal object om paarden (of andere hobbydieren) te houden!

Deze halfvrijstaande woonboerderij is volledig nieuw gebouwd in 2013. Bij de bouw is gebruik gemaakt van moderne technieken: zo is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en liggen er maar liefst 22 zonnepanelen op het dak. Daarnaast is het mogelijk om gelijkvloers te wonen door de aanwezigheid van een slaapkamer én een luxe badkamer op begane grond. Alle deuren in het huis zijn extra breed en daardoor ook rolstoelvriendelijk.

Een uniek object in de driehoek van de grote steden Rotterdam, Utrecht en Breda, die binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Met de rivier De Lek aan de voorzijde en vrij polderzicht aan de achterzijde is dit een geweldige kans als u landelijk maar niet afgelegen wilt wonen.

GLOBALE INDELING
Als u door de elektrisch bedienbare toegangspoort de oprit oprijdt, bereikt u deze landelijke droomwoning en parkeert u uw auto(’s) op eigen terrein. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de ruime hal. Vanuit hier is toegang tot alle vertrekken op de begane grond en is de trap naar de (slaap)verdieping aanwezig. De riante living met open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beslaat maar liefst ca. 94 m²! Hier heeft u werkelijk alle woonruimte voor het hele gezin. De keuken is voorzien van een ruime hoekopstelling + een spoeleiland en beschikt over complete inbouwapparatuur waaronder een groot 5-pits gasfornuis met ingebouwde oven en een Quooker. Daarnaast vinden we op de begane grond de master bedroom met badkamer en suite, een praktische bijkeuken, een ruime garage/hobbyruimte en een kantoor c.q. werkkamer. Boven de garage/kantoor ligt een grote zolder, deze ruimte kan voor vele doeleinden worden ingezet. Via een vlizotrap is vanaf hier de vliering bereikbaar, deze is over de gehele lengte van de woning gesitueerd.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via de trap in de centrale hal, zijn de overige 3 slaapkamers. De grootste van deze slaapkamers ligt aan de achterzijde van de woning en beslaat de gehele breedte van de woning. Daarnaast is op deze etage een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en een wastafelmeubel en vinden we een aparte toiletruimte.

BUITEN
De woning beschikt over twee kadastrale percelen met een totale oppervlakte van maar liefst 8.705 m². Dit object is dan ook buitengewoon geschikt om bijvoorbeeld paarden (of andere hobbydieren) te houden. Er is een ruim terras (versterkt met betonmatten) direct achter de woning gemaakt, voorzien van windschermen om ook in het voor- en najaar heerlijk buiten te kunnen zitten.

Er is een riant vrijstaand bijgebouw naast de woning gesitueerd welke beschikt over een oppervlakte van circa 320 m² (begane grond 165 m² en verdieping circa 155 m²). Het bijgebouw is zeer degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en is tevens voorzien van een badkamer en toiletruimte, een keukenblok met eigen boiler, water én elektra en kan dan ook goed worden ingezet als kantoor-aan-huis, atelier, hobbyruimte of bijvoorbeeld een bed and breakfast. Momenteel is het bijgebouw ingericht als dubbele garage en paardenstallen. De paardenstallen zijn voorzien van 3 volwaardige paardenboxen en 3 lage boxen (bijv. voor shetlanders of kleinvee) en een ruime wasplaats met warm en koud water. Buiten vinden we een grote rijbak (deze is goed droog en heeft de afmetingen groter dan 20x40 meter), een longeerbak en diverse dierenweides.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in diverse naburige dorpen, zoals Nieuwpoort of Ameide. Voor de stadse voorzieningen, zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn ook historisch Gorinchem, Zilverstad Schoonhoven en modern Nieuwegein dichtbij. Daarnaast ligt er op ca. 10 autominuten een 9par3 golfbaan, de “Maria Johanna Hoeve”, waar men tevens goed kan eten. Als u liever exclusief dineert, is er op dezelfde afstand het sterrenrestaurant “De Giesser Wildeman” aanwezig. De grote steden, zoals Utrecht of Rotterdam, zijn tevens binnen ca. 30 autominuten bereikbaar.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele bouw
Muren: spouwmuurconstructie
Vloer: beton
Dak: zadeldak gedekt met pannen
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool en telefoon
Energielabel: A

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.185.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.761,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 315 m² Woonkameroppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 8705 m² Externe bergruimte 321 m² Inhoud 1050 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Toilet, 2 Inloopdouches, 2 Vloerverwarmingen, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-06-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 8096 m² (184.0 m bij 44.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (665 bij 430) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tienhoven Sectie A Perceelnummer 745 Oppervlakte 3830 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tienhoven Sectie A Perceelnummer 747 Oppervlakte 4875 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties