Kweldam 60

Omschrijving

Instapklare, jonge twee-onder-een-kapwoning (2010) met energielabel A!

De woning biedt alle leefruimte met een ruim woonoppervlak van 150 m². Gezien de jonge leeftijd en de strakke afwerking is de woning in zeer goede staat. Zo heeft de woning onder andere een strakke keuken- en badkamerinrichting, 3 fijne slaapkamers op de verdieping en een modern aangelegde tuin op het westen.

In de grote aanbouw is een praktische bijkeuken/wasruimte gerealiseerd en is een grote schuur gemaakt. Ideaal voor extra bergruimte of de zelfstandige die zijn materiaal veilig wil stallen!

Ook heeft de woning een hoge isolatiewaarde en is daardoor zeer energiezuinig. Daarnaast is de gehele begane grondvloer (inclusief bijkeuken en berging) + de badkamervloer voorzien van vloerverwarming en zijn op het dak van de woning 14 recente zonnepanelen geplaatst.

Dit leuke, moderne huis ligt in een jonge woonwijk in het dijkdorp Tienhoven aan de Lek. Een aantrekkelijke plek om te wonen: rustig, in een landelijke omgeving en op korte afstand van de rivier De Lek. In het naastgelegen dorp Ameide vind je alle dagelijkse voorzieningen waaronder een winkelcentrum, scholen en het medisch centrum.


GLOBALE INDELING
Begane grond: de woning is ruim opgezet en heeft een fijne, open indeling. Zo is er een moderne open keuken, voorzien van een ruime U-opstelling met een natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, brede RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Aan de achterzijde ligt de ruime, tuingerichte woonkamer van circa 34 m² met openslaande tuindeuren. Voor vinden we de hal met de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar eerste verdieping.

In de uitbouw aan de zijkant van de woning is een ruime bijkeuken gerealiseerd. Hier is een keukenblok met gootsteen en een afzuigkap gemaakt en daarnaast is hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde is een apart gedeelte schuur/berging gerealiseerd van circa 16 m². Deze is aan de voorzijde voorzien van hardhouten openslaande deuren. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: er zijn drie goede slaapkamers, welke allemaal zijn voorzien van een dakkapel. Daarnaast is op slaapkamer 1 en 2 airconditioning geplaatst. De moderne badkamer is voorzien van een whirlpool, een ruime inloopdouche met een hand-/ én regendouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een designradiator en de ruimte is voorzien van vloerverwarming. Er is een aparte toiletruimte op deze etage.

Tweede verdieping: de open zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap en heeft een flinke hoogte, tot in de nok van de woning! Op deze etage kan dan ook heel royaal een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden.

BUITEN
De achtertuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, een gedeelte met kunstgras en enkele borders met vaste beplanting. De achtertuin is voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en ter hoogte van het terras is een elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm aanwezig. Aan de zijkant van de uitbouw is een pad om vanaf de oprit achterom te kunnen lopen.

Aan de voorzijde van de woning is een oprit met genoeg ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is vlakbij de woning volop openbare parkeergelegenheid. De woning is gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk in het dijkdorp Tienhoven aan de Lek.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele bouw
Muren: spouwmuurconstructie
Vloeren: beton
Dak: zadeldak gedekt met pannen, platte dak bijkeuken/schuur voorzien van bitumen.
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en glasvezel.
Installaties: 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De begane grondvloer + de vloer in de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming. Op het dak zijn 14 recente zonnepanelen aanwezig.
Energielabel: A
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in de zomer van 2022 uitgevoerd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.460,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 255 m² Inhoud 490 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Whirlpool, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Aqua Power (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk aanwezig Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting platte dak bijkeuken/schuur voorzien van bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tienhoven Sectie A Perceelnummer 707 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties