Overslingeland 6

Omschrijving

Deze woonboerderij vormt een klasse apart. Eén van de absolute toppers in het toch al niet kinderachtige straatbeeld van de onbetwiste goudkust Overslingeland in de Alblasserwaard, direct gelegen aan riviertje de Giessen en recent op internationaal topniveau onder supervisie van KABAZ Architecten verbouwd, met een weloverwogen 'handpicked' selectie van de allermooiste materialen.
 
Achter deze rijke façade schuilt een ultiem familiehuis, waarin 19e eeuwse grandeur en state-of-the-art comfort anno 2024 in perfecte harmonie samengaan.
 
Met een vloeroppervlak van maar liefst 625 m² voor de woonboerderij en ca. 165 m² voor het multifunctionele bijgebouw alsmede een inhoud van zo’n 2.700 m³ biedt dit wonderschone object het summum aan comfort en leefgenot.
 
A Masterpiece.
 
SUMMARY
+ ontvangsthal met vide en dubbele trappartij
+ living ca. 100 m² met openhaard en prachtig uitzicht over de weilanden en riviertje de Giessen
+ woonkeuken (ca. 65 m²) waar een sterrenchef jaloers op zou zijn, compleet met walk-in-wine-cellar
+ twee kantoorkamers
+ prachtige, hotel chique dubbele toiletgroep
+ vier slaapkamers en 3 badkamers, waarvan 2 en suite
+ master suite (ca. 104 m²) met XL dressing
+ multifunctioneel bijgebouw voor niet alleen uw auto’s, maar bijvoorbeeld ook in te vullen als kantoor- of praktijk-aan-huis, wellness, au pair of gastenverblijf
+ ruime zolderverdieping

DUURZAAMHEID
+ geïsoleerde vloeren
+ geïsoleerde gevels
+ geïsoleerde kap
+ voor 95% voorzien van dubbele HR++ beglazing
+ Nefit HR cv installatie
+ energieverbruik slechts ca. € 550 per maand (actueel tarief)
 
TOPLOCATIE
Zonder overdrijven hebben we het hier over waar eldorado. Niet alleen ligt dit exclusieve ensemble van woonboerderij en bijgebouw direct aan riviertje de Giessen, maar het wordt ook omgeven door een overvloed aan groen, met een sprookjesachtig uitzicht zonder enige horizonvervuiling.
 
Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie. Hier vindt u ongekend veel privacy, rust en ruimte, maar tegelijkertijd woont u zéker niet in ‘the middle of nowhere’, integendeel.
 
Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance.
 
En hoewel het wat ver zou gaan te stellen dat Noordeloos het middelpunt van de wereld is, is de uiterst centrale ligging in Nederland ontegenzeggelijk. Met Rotterdam, Utrecht, Breda en Den Bosch op pakweg een half uur, Amsterdam-Schiphol op zo’n 45 minuten en Antwerpen op een uurtje is de ligging optimaal.
 
En vergeet ook de gezellige vestingstad Gorinchem op 10 minuten niet, met tal van faciliteiten en sterrenrestaurant De Gieser Wildeman in het centrum van Noordeloos.
 
EEUWIGE SCHOONHEID
Eeuwige schoonheid, een compliment dat zeker van toepassing is op dit prachtige object.
 
De geschiedenis heeft geleerd dat het huis op Overslingeland 6 aan vele generaties ruimte heeft geboden voor wonen in combinatie met de meest uiteenlopende activiteiten.
 
Ook nu nog biedt dit in 2018 met heel veel liefde, zorg en aandacht van top tot teen gerenoveerde pand mogelijkheden voor divers gebruik. Het enige dat het van zijn nieuwe gebruikers vraagt, is respect en eerbied voor een historie die begon omstreeks 1882 en niet ophoudt in 2024.
 
DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt te allen tijde van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele (vestigings- of andere) vergunningen. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.
 
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 3.750.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1890 Bouwjaar toelichting verbouwing 2017-2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 625 m² Woonkameroppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 3910 m² Externe bergruimte 165 m² Inhoud 2700 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Wastafelmeubels, 3 Toiletten, Inloopdouche, 2 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel NEFIT Topline 45HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en vrijstaand hout, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 198 m² (2010 bij 990) Parkeer capaciteit 12 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noordeloos Sectie D Perceelnummer 433 Oppervlakte 630 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Noordeloos Sectie D Perceelnummer 642 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Noordeloos Sectie D Perceelnummer 643 Oppervlakte 3144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties