Gorinchemsestraat 8

Omschrijving

Een verrassend, royaal en speels object zoekt nieuwe eigenaren!

In het centrum van Meerkerk, aan één van de oudste straten van het dorp, ligt deze verrassende woning met zeer diepe tuin. Achter de brede voorgevel gaat een woning schuil met onder andere een riante, recent gestuukte woonkamer met nog zichtbare delen van authentieke houten balken, een stijlvolle moderne keuken en meerdere multifunctionele ruimtes. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en diverse bergruimtes en inbouwkasten. Aan slaap- en opbergmogelijkheden dus geen enkel gebrek!

Het pand biedt vele mogelijkheden, denk aan een kantoor aan huis, een atelier en/of werk-/ speelkamer. Het pand is door de vele niveauverschillen verre van standaard. Het is speels en ruimtelijk en door de huidige eigenaren grondig én met smaak op veel punten verbouwd en ingericht. Het speelse effect binnen, tref je ook buiten aan! Achter de woning ligt, grenzend aan de woonkamer en de keuken, een groot zonnig terras met uitzicht op de sfeervolle, zéér diepe tuin met een totale lengte van circa 45 meter (!) op het zonnige westen.

Voor een bezichtiging van dit unieke object kun je contact opnemen met ons kantoor, wij leiden je graag rond tijdens een exclusieve bezichtiging. Laat je verrassen en wordt ook verliefd!

Globale indeling:
Begane grond: ruime entree/hal met toegang tot de waskamer en tevens garderobe; in deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur, een inpandige berging (nog af te werken ruimte, een ruimte met veel potentie), toiletruimte met toilet en fonteintje en de riante woonkamer van circa 50 m². De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het achtergelegen terras en heeft een open verbinding met de keuken (2022). Hierin tref je een langgerekt keukenblok met diverse inbouwapparatuur: 4-pits Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast, Quooker en combi-oven. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken bevindt zich een halletje met tevens toegang tot de achtertuin, een provisieruimte en een kamer/atelier (met schuifpui) welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikte. Hierboven bevindt zich een bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. 1e verdieping: ruime overloop met een fraaie lichtstraat en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers, waarvan 2 bijzonder ruim en allen voorzien van inbouwkasten. De moderne badkamer (2015) heeft een ligbad, douchehoek met glazen deur (voorzien van regendouche) en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Er is een separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje en een berging met afgesloten cv-kast. Het betreft een Remeha Tzerra uit 2016.
2e verdieping: de overloop met vide en luik naar bergzolder. Er zijn 2 ruime slaapkamers met hoogte tot in de nok. 2e badkamer met dakkapel welke is voorzien van een douche met glazen deur, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Buiten:
De woning is gelegen op een ruim perceel van 615 m². De verrassend diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen.

Direct achter de woonkamer is een terras aanwezig. Dit terras is omringd door een hek, veilige oplossing voor jonge kinderen of huisdieren! Daarachter ligt, lager gelegen, een tuin bestaande uit een mooi gazon, diverse borders met vaste beplanting en een moderne pergola om het geheel sfeervol af te maken. In de tuin zijn diverse zitjes gemaakt, om op elk moment van de dag van zowel zon of schaduw te kunnen genieten. Zie jij jezelf hier al zitten?!

Achter in de tuin staat een verrassend groot bijgebouw, maatvoering ca. 6.75 x 5.50 m. Deze ruimte wordt door de huidige eigenaar als gym gebruikt, maar kan (met wat aanpassingen) goed worden gebruikt als bijvoorbeeld praktijkruimte, speelkamer, tuinkamer of hobbykamer of in gebruik te nemen als riante schuur. Deze ruimte is tevens voorzien van water en elektra.

Achter de schuur ligt het laatste verrassende deel van de tuin (maatvoering ca. 10 x 8.50 m). Deze plek kan worden omgetoverd tot bijvoorbeeld een moestuin, maar biedt ook voldoende plek voor een speeltuin in eigen tuin!

Deze verrassende woning is gesitueerd nabij het centrum van het dorp. De ligging is bijzonder gunstig, zo zijn de dagelijkse voorzieningen op korte afstand aanwezig. Daarnaast is de aansluiting op de rijksweg A27 in minder dan 5 minuten bereikbaar, waardoor de grote steden goed bereikbaar zijn; Utrecht op circa 25 minuten, Breda op circa 30 minuten en Amsterdam/Rotterdam op circa 40 minuten.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele, bestaande bouw
Muren: steens metselwerk + voorzetwanden
Vloeren: beton (begane grond), hout (verdiepingen)
Dak: samengesteld dak, gedekt met pannen, EPDM, bitumen en kunststof delen.
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en glasvezel.
Installaties: voldoende groepen
Energielabel: D
Overige: De kap van het voorste deel van de woning is in 2008 geheel nieuw aangebracht. Daarbij is de hele zolderetage opnieuw opgebouwd, inclusief vloeren en wanden. De platte daken zijn in 2016 opnieuw opgebouwd, waarbij de lichtstraat is toegevoegd. De woonkamer is recent van binnenuit geïsoleerd en gestuukt.
Bestemming: ‘centrum’ is vastgelegd in het bestemmingsplan ‘kernen Zederik’. Dit biedt veel gebruiksmogelijkheden voor het pand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.519,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 256 m² Perceeloppervlakte 615 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 790 m³ Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 383 m² (45.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Meerkerk Sectie A Perceelnummer 3496 Oppervlakte 615 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties