Benedendamsestraat 15

Omschrijving

Een herenhuis, maar dan compleet van nu!

Het is comfortabel wonen in deze nagenoeg hagelnieuwe en verrassend ruime tussenwoning met berging en twee privé parkeerplaatsen, op een aantrekkelijk locatie in het historische hart van Ameide. Voorzieningen zoals de winkels en de rivier de Lek liggen op korte afstand. Ook beide basisscholen zijn voor kinderen veilig te bereiken.

Het huis is in 2021 opgeleverd, is zeer goed geïsoleerd en is voorzien van een warmtepomp en 26 zonnepanelen, compleet energieneutraal (A+++) dus. Het heeft een hoog voorzienings- en afwerkingsniveau waarbij duurzaamheid hoog in het vaandel stond bij de bouw van de woning. Een ruime, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning met veel lichtinval en grote openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde vind je een luxe tweedelige keukenunit, voorzien van alle benodigde apparatuur en uitzicht op de voorgelegen ruime straat. De split-level tuin is prachtig ingeplant en is een lust om in te verblijven. De berging met aangebouwde overkapping maken het heerlijk vertoeven in de tuin. Kortom, dit herenhuis is geheel voorbereid op de toekomst en verwelkomt met liefde haar nieuwe bewoners.

Indeling begane grond:
hal met meterkast, ruime toiletruimte en mooie, luie verdiepingstrap. Een mooie glazen deur geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken (56 m2) met mooie keramische plavuizen op de vloer, een keukencombinatie met natuurstenen werkbladen welke van alle gemakken is voorzien. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren je uitzicht op en toegang tot het hoger gelegen terrasgedeelte van de tuin..

Indeling eerste verdieping:
overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer en de kleine slaapkamer aan de achterzijde gesitueerd zijn. Aan de voorzijde ligt een eveneens riante slaapkamer met uitzicht op de grote kerk en het pleintje. Ook bevindt aan de voorzijde van het huis zich de comfortabele moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafels en wandcloset. Over de gehele eerste verdieping ligt een mooie tijdloze vinyl vloer.

Indeling tweede verdieping:
via de gestoffeerde vaste trap bereik je de zolderverdieping die is verdeeld in twee vertrekken. De eerste ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Extra bergruimte? Een vierde slaapkamer? Een hobbyruimte? Alles is mogelijk. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime technische vertrek. Hier bevindt zich de warmtepomp, de omvormer voor de zonnepanelen (1 van beide omvormers) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De lieflijke dakkapel aan voorzijde zorgt voor voldoende daglicht op deze verdieping.

BUITEN
De achtertuin is buitenom via de achterzijde bereikbaar. Aan de achterzijde van dit woonhuis bevindt zich namelijk een grote parkeerplaats alwaar 2 parkeerplaatsen behoren bij deze woning. Hoe luxe is dat in deze tijd? Maar liefst 2 privé parkeerplaatsen, midden in het hart van het dorp! De tuin is aangelegd met een zeer diverse beplanting en bestaat uit een hoger gelegen terras met een stukje gazon. In het lager gelegen tweede gedeelte van deze zonnige tuin staat een houten overkapping (3.30 x 3.30 m) met aansluitend een houten bergruimte voor je tuingereedschap en je fietsen. Onder deze overkapping, zit je 'prinsheerlijk' beschut tegen de zon en wind.

OMGEVING
Ameide ligt aan de Lek, vanaf de dijk is er een fraai uitzicht op de rivier. Langs en bij de Lek zijn veel recreatiemogelijkheden. Zo bevinden zich langs de rivier enkele strandjes en tussen april en oktober kan met een voetveer de rivier worden overgestoken naar Lopik. In en rondom Ameide zijn uitstekende wandel- en fietsroutes gelegen, daarnaast liggen er ook enkele fraaie natuurgebieden, zoals de polder Achthoven en het natuurgebied Zouweboezem. Ameide mag met recht een compleet dorp genoemd worden. Het beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, diverse medische voorzieningen en een brede school met een christelijke en openbare basisschool.

Ameide ligt bijzonder centraal in het land. De dichtstbijzijnde snelweg is de A27 die zowel via Noordeloos als Lexmond bereikt kan worden (in circa 7 autominuten vanuit Ameide). Hierdoor zijn steden zoals Utrecht (circa 30 minuten) – Breda (circa 35 minuten) goed bereikbaar. Door de Alblasserwaard loopt de N214 die vanuit Ameide en Tienhoven met name wordt gebruikt door verkeer richting Dordrecht en Rotterdam.

Ook is er vanaf Ameide een voet-/fietsveer, waarmee men naar Lopik kan overvaren. Met een klein voetveer genaamd ‘de Overkant’ kan men naar Lopik varen. Voor de doorgewinterde fietser zijn steden als Utrecht, Woerden en Gouda daardoor goed bereikbaar.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele bouw
Muren: spouwmuurconstructie
Vloeren: beton
Dak: zadeldak gedekt met pannen, plat dak voorzien van bitumen
Nutsvoorzieningen: water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en glasvezelkabel
Installaties: meer dan ruim voldoende elektrische groepen, warmtepomp installatie die voor koeling en warmtevoorziening zorgt, overal vloerverwarming
Energielabel: A+++
Zonnepanelen: 26 stuks
Achter terrein: betreft mandelig perceel

HYPOTHEEKVOORDEEL
Wie een energiezuinige woning koopt, kan daardoor vanaf 1 januari 2024 jaar meer geld lenen.

Het ministerie volgt daarmee het advies van budgetinstituut NIbud, dat redeneert dat mensen in een energiezuinige woning een veel lagere energierekening hebben en daardoor hogere hypotheeklasten kunnen betalen.

De extra leenruimte loopt hard op naarmate de woning energiezuiniger is. Zo kunt u als koper voor deze energiezuinige woning met energielabel van A+++, tot wel € 30.000 euro meer lenen.

Vraag naar de mogelijkheden bij uw hypotheekadviseur.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.795,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 198 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 525 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 03-06-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (5.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 2 parkeervakken Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting en deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ameide Sectie B Perceelnummer 3561 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ameide Sectie B Perceelnummer 3558 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ameide Sectie B Perceelnummer 3567 Oppervlakte 169 m² Eigendomssituatie Mandelig

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties