Mijn favorieten

Kosten koper berekenen: hoe doe je dat?

Ben je op zoek naar je droomhuis? Dan zie je achter de vraagprijs vaak de afkorting k.k. staan. Deze staat voor ‘ kosten koper’ en dit betekent dat je náást de overeengekomen prijs voor het huis ook nog overige kosten betaalt. Maar waar zitten de kosten koper hem precies in en hoeveel kost dit je gemiddeld? Hieronder lees je hoe je dit zelf makkelijk en snel kunt berekenen.
 

Kosten koper zelf berekenen: zo werkt dat

De kosten koper zijn opgebouwd uit verschillende kostenposten, waarvan sommige gebaseerd op een percentage van de koopsom van de woning:
 

  • De overdrachtsbelasting (2%)
  • De NHG-aanvraag (1%)
  • De notariskosten
  • De kadasterkosten
  • De hypotheekadvieskosten
  • De kosten van het bouwkundig rapport
  • De taxatiekosten
  • De makelaarskosten (1,8%)
 

Niet alle van bovengenoemde kosten zijn wettelijk verplicht of noodzakelijk. Zo kun je bijvoorbeeld geen taxatie laten uitvoeren en geen bouwkundig rapport aanvragen. Je kunt zelfs besluiten geen hypotheekadvies in te winnen en geen makelaar in te schakelen.
 

Over het algemeen is bezuinigen op dit soort kosten echter niet verstandig. De meeste van deze zaken zijn een relatief kleine investering, die zichzelf door waardevol advies op termijn ruimschoots terugverdient.
 

Hoeveel is ‘kosten koper’ in 2020?

Bij het berekenen van de kosten koper kun je daarom het beste alle kostenposten uit bovenstaande lijst meenemen. Omdat sommige kosten gebaseerd zijn op een percentage van de verkoopprijs, verschilt het per huis hoeveel de kosten koper precies zijn.
 

Laten we een huis met een verkoopsom van € 250.000 als voorbeeld nemen. Dit levert de volgende berekening op:
 

  • De overdrachtsbelasting (2%) - € 5.000
  • De NHG-aanvraag (1%)- € 2.500
  • De notariskosten - € 500 (gemiddeld)
  • De kadasterkosten - € 100 (gemiddeld)
  • De hypotheekadvieskosten - € 2.500 (gemiddeld)
  • De kosten van het bouwkundig rapport - € 300 (gemiddeld)
  • De taxatiekosten - € 300 (gemiddeld)
  • De makelaarskosten (1,8%) - € 4.500
 

Totale kosten koper bij een woning van € 250.000: € 15.700.
 

Kosten koper: gemiddeld percentage in 2020

Op de grootste kostenpost van de kosten koper (de overdrachtsbelasting) kun je helaas niet besparen. Het betalen van die belasting is bij de aankoop van een huis namelijk wettelijk verplicht. Op de op één na grootste kostenpost (de makelaarskosten) kun je echter wél besparen. Die besparing realiseer je op twee manieren.
 

Ten eerste is het verstandig om bij een makelaar altijd te vragen naar de hoogte van de courtage. Dit is het percentage van de koopsom die de aankoopmakelaar in rekening brengt. Gemiddeld schommelt de makelaarscourtage in Nederland rond de 1,8%. Het liefst kies je dus een makelaar met een courtage die lager of in elk geval niet veel hoger ligt dan dit percentage.
 

Maar minstens zo belangrijk als de kosten van de makelaar, is wat deze je oplevert. Want weet de makelaar de vraagprijs voor jouw droomhuis bijvoorbeeld af te dingen van € 250.000 naar € 235.000? Dan bespaar je in één klap € 15.000 en verdien je daarmee niet alleen de makelaarskosten, maar vrijwel de gehele kosten koper vrijwel in één keer terug!
 

Wil je meer advies over de kosten koper of het kopen van een huis? Neem dan vrijblijvend contact op. Onze deskundige makelaars helpen je graag verder.
 

Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring