Hofstede Makelaardij Werkendam
Hoogstraat 24
4251 CL Werkendam
Tel: 0183-505124
werkendam@hofstedemakelaardij.nl
Vissersdijk 87, 4251 EC Werkendam
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Omschrijving
RUST EN RUIMTE. Gesitueerd op een fraaie locatie onderin de dijk, tref je deze ruime tweekapper aan. Hier kun je de handen uit de mouwen steken om er een juweeltje op woongebied van te maken. De aanbouw aan de achterzijde heeft geresulteerd
in een ruime eetkeuken en een fraaie veranda.
De eerste verdieping beschikt over een badkamer en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg om eventueel op te delen in twee kleinere kamers. Via een luik met losse trap is de zolderverdieping met extra slaapkamer toegankelijk. Er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een solide vaste trap.
Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel potentie. De achtertuin is gelegen op het oosten en geeft toegang tot de wasruimte en de fijne schuur.
Deze locatie is voor auto's doodlopend en garandeert dan ook optimale rust. In de nabije omgeving bevindt zich 'Het Vlechtwerk'. Deze accommodatie huisvest twee basisscholen, een sportzaal, een bibliotheek en diverse vergaderruimtes. Dankzij de centrale ligging zijn het dorpscentrum, een zorgcentrum en diverse sportfaciliteiten snel te voet of per fiets bereikbaar.
In Werkendam kun je heerlijk wandelen langs de uiterwaarden van de rivier 'de Merwede' of in 'Nationaal Park de Biesbosch'.
GOED OM TE WETEN:
• 2020 nieuwe dakgoten
• 2023 windveren en kozijn voorzijde woning (ter hoogte van het trapgat) vervangen
• 3 slaapkamers aanwezig (extra kamer mogelijk door kamer 2 te splitsen)
• ruim bemeten voor- en achtertuin
• groenstrook bovenaan de dijk (ca. 1 meter) is in eigendom van de gemeente
• dankzij de centrale ligging zijn het dorpscentrum, een zorgcentrum en diverse sportfaciliteiten snel bereikbaar
Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning
http://www.vissersdijk87.nl en/of download de brochure.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.932,58
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwjaar
1933
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
89 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
385 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
38 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Zitbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
11-12-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warmwater
Geiser eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
aanbouw plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Werkendam
Sectie
O
Perceelnummer
1169
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Werkendam
Sectie
O
Perceelnummer
2047
Oppervlakte
69 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom