De Looch 4

Omschrijving

Instapklare middenwoning met diepe achtertuin inclusief schuur en (terras)overkapping! Een ideale gezinswoning op een gunstige locatie: in een rustige kindvriendelijke woonwijk met scholen, een winkelcentrum, een park en speelvoorzieningen letterlijk om de hoek. De woning, die goed is onderhouden, is o.a. voorzien van een fraaie open keuken (2012), een tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers, een dakkapel en veel bergruimte. De achtertuin is circa 14 meter (!) diep en is voorzien van een stenen schuur met ruime terrasoverkapping, extra schuur en achterom. De woning ligt aan een pleintje met veel parkeergelegenheid. U loopt of fietst hier zo het park in. Kortom: een heerlijke plek en een fijn huis om in te wonen!

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
De woning is gebouwd in 1982. De woonoppervlakte bedraagt circa 95 m². De inhoud bedraagt circa 310 m³ en het geheel is gelegen op 141 m² eigen grond.

Globale indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping; toiletruimte met fonteintje; tuingerichte woonkamer inclusief trapkast en buitendeur naar achtertuin; fraaie moderne keuken (2012) met hoekunit in lichte kleurstelling, voorzien van 5-pits gasfornuis, design afzuigkap, koelvriescombinatie, heteluchtoven met diverse functies, vaatwasser en natuurstenen keukenblad.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; badkamer voorzien van ligbad met douche (2009), toilet, wastafelmeubel (2014), designradiator en mechanische ventilatie. De badkamervloer is eveneens in 2014 vernieuwd; drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel (gerealiseerd in 2006) en bergruimte. Slaapkamer II en III kunnen ook eenvoudig worden samengevoegd tot 1 ruimte kamer.
Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, opstelling CV-ketel (2010), bergruimte onder schuine dakvlak en luik naar bergzoldertje; vierde slaapkamer, voorzien van 2 Velux dakramen en bergruimte onder het schuine dakvlak.
De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren en stucwerk wanden.

SCHUUR/BERGING
• Achterin de tuin staat een stenen schuur en houten berging.
• Voorzien van elektra.

RONDOM DE WONING
• Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin (circa 15,5 meter diep inclusief berging).
• De tuin is aangelegd met een combinatie van o.a. enkele terrassen, een bestraat pad naar de berging, diverse borders met beplanting, enkele (appel)bomen en een moestuin.
• Achterin de tuin, voor en naast de stenen berging, is een flinke (terras)overkapping gerealiseerd. Het terras bestaat hier uit houten vlonderdelen en de wanden zijn afgewerkt met hout. Het terras heeft een afmeting van circa 3.02 x 2.67). De overkapping is doorgetrokken over de gehele breedte van de tuin tot aan de achterzijde van de tuin. Hierdoor is tevens nog extra overdekte ruimte ontstaan voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Het dak bestaat uit golfplaten.
• Aan de achterzijde van het perceel is een dubbele houten poortdeur geplaatst, dus de tuin heeft een achterom.
• Buitenkraan aanwezig.
• De voortuin is voorzien van bestrating.
• De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.
• De woning ligt aan de voorzijde aan een pleintje met volop parkeergelegenheid.
• Aan de overzijde van dit pleintje ligt het park De Looch. Hier zijn tevens twee basisscholen gevestigd, die in maart 2019 in een nieuw gebouwde brede school gehuisvest worden (op dezelfde locatie). Ook bevinden zich hier diverse speelgelegenheden.
• Eveneens op loopafstand ligt het winkelcentrum Monnikenhof.

DE EIGENAAR AAN HET WOORD
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

• De ligging in de wijk is perfect. Winkels, scholen, sport accommodaties en het park zijn op loopafstand te bereiken.
• De woning zelf is ruim en op alle verdiepingen is veel bergruimte
• In de diepe tuin is er gedurende de hele dag zon aanwezig waardoor je van vroeg in het voorjaar tot in het najaar op de veranda wat kunt drinken en heerlijk kunt zitten.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: Bestaande bouw
Muren: spouwmuurconstructie
Vloeren: beton
Dak: zadeldak gedekt met pannen.
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en kabel-tv
Installaties: elektrische installatie, bestaande uit 5 groepen en 1 aardlekschakelaar.

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: € 192,--
• Waterschapslasten per jaar: € 404,99
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € 82,--
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 141 m² Inhoud 310 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (14.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten https://studiopib.nl/tour/delooch4/ Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 2050 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties