Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Grotewaard 16 in Noordeloos 4225 PB

Grotewaard 16

4225 PB Noordeloos
Vraagprijs € 745.000,- k.k.

Omschrijving

KLIK HIER VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING: https://studiopib.nl/tour/grotewaard16/

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare en vrijstaande woning met veel grond die ook nog eens fraai en landelijk gelegen is? En bovendien op minder dan 3 autominuten van de aansluiting op de A27 ligt? Dan is dit object echt iets voor...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte 170 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Verkopende makelaar

Gerco den Oudsten

Gerco den Oudsten

Stuur een email 0183-359940

Omschrijving

KLIK HIER VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING: https://studiopib.nl/tour/grotewaard16/

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare en vrijstaande woning met veel grond die ook nog eens fraai en landelijk gelegen is? En bovendien op minder dan 3 autominuten van de aansluiting op de A27 ligt? Dan is dit object echt iets voor u! Het geheel omvat tevens een rustige, landelijk gelegen mini-camping die u kunt voorzetten (niet vereist), maar daarover later meer! Deze keurig verzorgde woning is gebouwd in 2001 en is in 2011 nog grondig verbouwd, waarbij onder andere de keuken en sanitair zijn vernieuwd en 22 zonnepanelen zijn geplaatst op het dak van het bijgebouw. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, een luxe sanitair- en keukeninrichting, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een bijkeuken en een werkkamer op de begane grond. De woning is gelegen op een riant perceel van in totaal 6.050 m². Achter de woning staat bovendien een royale, volledig geïsoleerde schuur met carport.

De ligging is bijzonder fraai: aan de voorzijde is er uitzicht op het riviertje de Giessen (met aanlegsteiger) en aan de achterzijde is er zicht op de uitgestrekte weilanden. Het perceel bestaat uit twee delen: aan de rechterzijde is er de woning, de schuur, een eigen oprit en een keurig verzorgde tuin. Op het linkerdeel bevindt zich een landelijk gelegen mini-camping die door de huidige eigenaren van de woning in 2012 met liefde en zorg is opgezet. Deze goedlopende SVR-camping omvat 10 ruime kampeerplaatsen, een sanitairgebouw (demontabel) en een ontvangstruimte en is gelegen op een landelijk terrein omzoomd door water en knotwilgen. Het terrein is gelegen op het zuiden met prachtig vrij uitzicht over de polder. De huidige eigenaren zouden het uiteraard bijzonder vinden als de camping wordt voortgezet, dus mocht dit ook uw droom zijn, dan is dit een unieke kans!

Hebt u andere plannen, schroom dan echter ook niet om dit mooie object te bezichtigen, zodat u zelf kunt zien wat de mogelijkheden voor u zijn. Want ook voor bijvoorbeeld rustzoekers, dierenliefhebbers of het combineren van wonen en werken is dit object ideaal! En de centrale ligging in Nederland en de goede bereikbaarheid zijn ook absoluut een pré! Het geheel is namelijk gelegen langs een idyllisch slingerweggetje net buiten het dorpje Noordeloos, op slechts enkele autominuten afstand van de snelweg A27. En daardoor ook op slechts 25 autominuten afstand van Utrecht, 35 van Rotterdam en 45 van Amsterdam. Laat u verrassen door de rust, de ruimte en de natuur en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De woning is gebouwd in 2001. De inhoud meet circa 575 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 170 m². Het geheel is gelegen op 6.050 m² eigen grond.

Globale indeling begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping; toiletruimte met fonteintje (2014); studeerkamer (2011); L-vormige woonkamer met houtkachel en schuifpui; open keuken voorzien van luxe, rechte opstelling aan weerszijden (2011) met Siemens inbouwapparatuur; ruime bijkeuken met buitendeur, opstelling CV-ketel en aansluiting voor wasapparatuur.
Eerste verdieping: overloop met inloopkast; royale slaapkamer (I) voorzien van dakkapel, diverse vaste kastruimte en Velux dakraam; luxe badkamer (2014) voorzien van ligbad, inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel; toiletruimte; slaapkamer II met luik naar bergzolder; slaapkamer III en IV, beide inclusief dakraam en één met wastafel.
Tweede verdieping: bergzolder onder geheel schuin dak, bereikbaar middels vlizotrap.

BIJGEBOUW
- Rechts achter de woning staat een riant bijgebouw dat momenteel als schuur in gebruik is.
- Voorzien van carport.
- Totale oppervlakte inclusief carport is circa 77 m².
- De schuur is volledig geïsoleerd.
- Op het dak zijn 22 zonnepanelen aanwezig.
- Elektra aanwezig.
- Met betonnen vloer.
- De buitenzijde is grotendeels van hout, het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten.
- Voorzien van ruime openslaande deuren.
- De hoogte tot de nok is circa 5.00 meter.
- Boven de carport bevindt zich een bergzolder, bereikbaar middels losse trap.
- De carport heeft een afmeting van circa 6.75 x 3.95 meter.
- De afmetingen van het overige deel (de schuur) bedragen circa 7.55 x 6.75 meter.

CAMPING
- De camping is in 2012 door de huidige eigenaren opgezet.
- De camping is gelegen op een landelijk terrein omzoomd door water en knotwilgen.
- Het terrein is gelegen op het zuiden met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden.
- De camping is ruim opgezet en er zijn 10 ruime kampeerplaatsen. Alle plekken zijn, indien gewenst, voorzien van elektriciteit.
- Op het terrein staat een mooi, nieuw sanitairgebouw (in 2012 gerealiseerd), voorzien van warmwater.
- Er staat eveneens een leuke “pipo-wagen” op het terrein, welke is ingericht als ‘receptie’. Deze ruimte heeft een afmeting van circa 3.92 x 1.90 en is voorzien van een eenvoudig keukenblok.
- Er is aandacht voor het milieu, zo functioneert de verlichting en de warmwatervoorziening op zonne-energie (op het bijgebouw zijn 22 zonnepanelen geplaatst).
- Op de camping is een visvijver aanwezig, evenals een ponyweide en een picknickbank.
- Naast de ponyweide ligt eveneens een gedeelte grasland, dat als parkeerterrein wordt gebruikt voor de campinggasten.
- Met mogelijkheid om gebruik te maken van draadloos internet.
- Ook kunnen fietsen en een kano gehuurd worden.
- Iedere zaterdag komt de warme bakker langs.
- De camping is doorgaans geopend van medio april t/m september. Opening is jaarlijks toegestaan tussen 15 maart en 31 oktober.

SANITAIRGEBOUW
- Gerealiseerd in 2012.
- Voorzien van verlichting.
- Aan de voorzijde is een overdekt gedeelte met 3 spoelbakken.
- In het gebouw zijn drie toiletruimtes en een chemisch toilet.
- Ook zijn er drie doucheruimtes en drie handwasfonteintjes aanwezig.
- Inclusief boiler.

OMGEVING
- De camping is gelegen midden in de Alblasserwaard , net buiten het dorpje Noordeloos.
- Direct vanaf de camping kunnen prachtige wandel-, fiets- en kanotochten worden gemaakt.
- Naast natuur en rust biedt de omgeving ook veel op cultureel gebied. Zo zijn stadjes als Leerdam, Schoonhoven en Gorinchem vlakbij en zijn toeristische trekpleisters zoals de molens van Kinderdijk, de vestingstad Woudrichem en Slot Loevestein zeer geschikt voor dagtrips.
- De afstand tot de snelweg A27 (afslag 25 Noordeloos) bedraag slechts enkele autominuten.

OPTIONEEL:
De koop kan ook gesloten worden exclusief sanitairgebouw en pipowagen. Koper is uiteraard niet verplicht om de camping voort te zetten.


DE EIGENAAR AAN HET WOORD

Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks.
In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

- Het huis past ons als een jas! Voelt warm en veilig aan.
- Het huis heeft een logische, praktische indeling, makkelijk te onderhouden en heeft veel leefruimte.
- Het huis staat in een prachtige omgeving en biedt ons mooie vergezichten richting polder en De Giessen.

GOED OM TE WETEN
• Bouwwijze woning:
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloeren in de woning zijn van beton. Het zadeldak met T-kap constructie is gedekt met pannen.
• Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR+
beglazing.
• Nutsvoorzieningen:
Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv, glasvezelaansluiting, alsmede op het gemeenteriool.
• Installaties:
Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combi-ketel (bouwjaar ± 2001, Type ThermoMaster 2HR). De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Tevens zijn er 22 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw aanwezig.
• Roerende zaken:
zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst.
• Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :
Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 658,--
Waterschapslasten per jaar € 621,--
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 227,--
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwjaar toelichting 2011 grondig verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 6050 m² Inhoud 575 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Thermomaster 2HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2001 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Carport Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Https://studiopib.nl/tour/grotewaard16/ Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonnecollectoren Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: D 550 Noordeloos Oppervlakte 1340 m² Kadaster: D 187 Noordeloos Oppervlakte 1440 m² Kadaster: D 556 Noordeloos Oppervlakte 3270 m²
Route van naar Grotewaard 16, 4225 PB Noordeloos
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.