Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
De Laak 41 in Lexmond 4128 CA

De Laak 41

4128 CA Lexmond
Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Omschrijving

Wilt u vrijstaand wonen middenin de karakteristieke dorpskern van Lexmond met een uitstekende bereikbaarheid? Dan stellen we graag deze woning aan u voor, mét zeer royale garage/berging van circa 41 m². Daarnaast heeft de woning ook een brede oprit op eigen terrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning zelf is o.a. voorzien van een doorzon-woonkamer, een eetkeuken en een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1926 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Wilt u vrijstaand wonen middenin de karakteristieke dorpskern van Lexmond met een uitstekende bereikbaarheid? Dan stellen we graag deze woning aan u voor, mét zeer royale garage/berging van circa 41 m². Daarnaast heeft de woning ook een brede oprit op eigen terrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning zelf is o.a. voorzien van een doorzon-woonkamer, een eetkeuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst (waarvan één in 2015) en hier bevinden zich ook drie slaapkamers met veel bergruimte. Ook is er nog een bergzolder aanwezig.

De beschutte achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Doordat de woning op ruime afstand van de weg ligt, heeft u tevens de beschikking over een heerlijk ruime voortuin. Vanuit de woning loopt u zo de gezellige dorpskern in met enkele winkels en horecagelegenheden die letterlijk ‘om de hoek” liggen. De woning heeft een centrale ligging en een goede bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn: of het nu gaat om de dagelijkse voorzieningen als scholen/kinderopvang en medische zorg, de rivier de Lek, de grotere plaats Vianen of de snelweg A2 of A27.

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
De woning is gebouwd in 1926. De woonoppervlakte bedraagt circa 100 m². De inhoud bedraagt circa 330 m³ en het geheel is gelegen op 360 m² eigen grond.

Globale indeling begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning; centrale hal met meterkast, vaste kastruimte, vaste trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot bijna alle vertrekken op de begane grond; nette toiletruimte; rechthoekige doorzon-woonkamer met gaskachel; dichte eetkeuken met rechte wandopstelling, voorzien van ingebouwd 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Tevens voorzien van vaste kastruimte en deur naar achtertuin; bijkeuken met opstelling CV-ketel (Nefit, 2010) en aansluiting voor wasapparatuur; compacte en eenvoudige badkamer met zitbad met handdouche, wastafel en radiator.
Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel en luik naar bergzolder; twee slaapkamers over de gehele diepte van de woning, beiden voorzien van veel bergruimte onder de schuine dakvlakken en één is tevens voorzien van een wastafel; derde slaapkamer met dakkapel (gerealiseerd in 2015) en kunststof kozijnen.
Tweede verdieping:
Bergzolder onder geheel schuin dak (geen stahoogte), bereikbaar via overloop middels losse trap.

GARAGE
• Achter de woning staat een ruim, fraai en karakteristiek bijgebouw, momenteel in gebruik als garage en berging.
• Totale oppervlakte is 41 m².
• Voorzien van wateraansluiting en elektra.
• Met stalen kanteldeur naar de oprit. Tevens is er een buitendeur naar de achtertuin en een aparte toegangsdeur tot de berging, die zich aan de rechterzijde bevindt. De berging is voorzien van een karakteristiek stalraampje en een authentieke tegelvloer.
• Inclusief bergzolder.

RONDOM DE WONING
• Voor de woning ligt een royale siertuin, gelegen op het oosten en netjes aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en borders met diverse beplanting.
• Zowel links als rechts van de woning ligt een strook grond die is voorzien van siergrind. Aan de rechterzijde voert het grindpad tot aan de poortdeur naar de achtertuin.
• De beschutte achtertuin is gelegen op het westen, biedt veel privacy en is geheel ommuurd. De achtertuin bestaat grotendeels uit bestrating, gecombineerd met enkele borders met beplanting en groene hagen.
• Achter de ommuurde tuin bevindt zich een brede oprit, gelegen voor de garage. Dit gedeelte behoort ook tot het perceel en is geheel bestraat met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s. Hier bevindt zich tevens een poortdeur met toegang tot de achtertuin.
• Het raam van de eetkeuken aan de achterzijde is uitgerust met een uitvalzonnescherm. Het raam van de woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen.
• Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een toegangsweg tot het achtergelegen parkeerterrein.
• De woning is gelegen middenin de oude en gezellige dorpskern van Lexmond met de dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Ook de rivier De Lek ligt op loopafstand.
• De woning heeft een prima bereikbaarheid: Vianen ligt op slechts enkele autominuten afstand, evenals de snelweg A2 en A27.

DE EIGENAAR AAN HET WOORD
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

• Gezellige ligging: middenin het dorp met de weg aan de voorzijde, maar aan de achterkant toch rustig
• Lichte woning, er is altijd zon in de woonkamer van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat
• Huis met authentieke details. Wel wat gedateerd, maar biedt veel mogelijkheden: o.a. berging/schuur bij de woning betrekking, eventueel zelfs een bed & breakfast realiseren!

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: Bestaande bouw
Muren: steens metselwerk.
Vloeren: beton (begane grond), hout (verdiepingsvloeren).
Dak: zadeldak gedekt met pannen.
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en kabel-tv.
Installaties: elektrische installatie, bestaande uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: € 314,-
• Waterschapslasten per jaar: NB
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: NB
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 360 m² Inhoud 330 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Gaskachels C.V.-Ketel Nefit Smartline Basic (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (10.33 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten http://studiopib.nl/tour/delaak41 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Lexmond Sectie B Perceelnummer 2831 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar De Laak 41, 4128 CA Lexmond
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.