Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Lakerveld 28 in Lexmond 4128 LJ

Lakerveld 28

4128 LJ Lexmond
Vraagprijs € 499.000,- k.k.

Omschrijving

Op korte afstand van het centrum van Lexmond treffen we dit statige woonhuis met aangebouwde garage en riante tuin aan. In de jaren ’30 van de vorige eeuw is de woning oorspronkelijk gebouwd als directeurswoning van het nabij gelegen waterzuiveringsstation ‘De Laak’. Het heeft de klassieke uitstraling die je van een jaren ’30 woning mag verwachten en wordt, geheel in stijl met de verbintenis met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 117 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Verkopende makelaar

Ruben het Lam

Omschrijving

Op korte afstand van het centrum van Lexmond treffen we dit statige woonhuis met aangebouwde garage en riante tuin aan. In de jaren ’30 van de vorige eeuw is de woning oorspronkelijk gebouwd als directeurswoning van het nabij gelegen waterzuiveringsstation ‘De Laak’. Het heeft de klassieke uitstraling die je van een jaren ’30 woning mag verwachten en wordt, geheel in stijl met de verbintenis met het waterzuiveringsstation, omgeven door water zoals de royale vijver met sculptuur. Door de aangebouwde garage met volledige verdieping is het daarnaast een zeer aantrekkelijk object om een kantoor of praktijk aan huis te vestigen. De woning is zeer centraal gelegen, binnen enkele minuten bevindt zich de oprit naar de A27 en binnen 10 minuten is de rijksweg A2 gelegen. Kortom: een uniek object, boordevol mogelijkheden! Onze makelaars laten u deze woning dan ook graag zien tijdens een exclusieve bezichtiging.

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
De woning is gebouwd in 1935. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 117 m² en beschikt daarnaast over een royale werkkamer van circa 23 m² op de verdieping boven de garage. Daarnaast beschikt de woning over een riante en hoge zolder van circa 42 m², een praktische kelder van circa 12 m², nog een kleine bergzolder van circa 8 m² en die aangebouwde garage mét volledige verdieping én een bergzolder met een totaal oppervlak van circa 78 m². De totale inhoud bedraagt circa 600 m³ en het geheel is gelegen op 885 m² eigen grond.

Globale indeling woonhuis:
Kelder: praktische ruimte met goede stahoogte, ideaal voor het opslaan van (levens)middelen. Hier bevinden zich tevens de gas-, elektra- en watermeter en de stoppenkast.
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de kelder en tot de garage; toiletruimte met toilet en fonteintje; ruime, lichte doorzon-woonkamer door de grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant van de woning en de openslaande deuren naar de achtertuin; half-open keuken voorzien van houten keukenunit met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser-aansluiting (huidige vaatwasser is defect) in open verbinding met de bijkeuken; wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine, gootsteen en vaste kastruimte, met luik naar bergzolder.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolder; drie slaapkamers, waarvan twee met klein dakkapel; badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Zolder: royale, hoge zolder (nokhoogte 4.10 m.) via de vaste trap bereikbaar, met een totale oppervlakte van ca. 42 m². De zolder kan, met enkele aanpassingen, geschikt worden gemaakt om nog één of meerdere slaapkamers te realiseren.

RONDOM DE WONING
- De garage staat middels een portaal in verbinding met het woonhuis en is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Het is voorzien van een betonnen vloer, beschikt over elektra- en wateraansluiting en heeft een volledige verdieping + een bergzolder.
- De verdieping is momenteel in gebruik is als werkkamer en beschikt over een apart toilet en het luik naar de bergzolder.
- De woning ligt mooi in het midden van het perceel en wordt omgeven door de groenrijke tuin, met onder andere ruime grasstroken, buxushagen en heeft een vlonderterras aan de zijkant, direct aan de imposante vijver.
- Aan de achterzijde is nog een vrijstaande, houten berging aanwezig voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap. Maatvoering: circa 2.71 x 2.22 m.
- Aan de voorzijde van de woning is een carport aanwezig waar 2 auto’s geplaatst kunnen worden.

DE EIGENAAR AAN HET WOORD
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

• Vrij wonen, maar toch dicht bij het centrum van Lexmond
• Dichtbij snelwegen A2 en A27
• Woning vol karakter door de jaren ’30 uitstraling

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: Bestaande bouw, de garage is onderheid, de woning niet.
Muren: spouwmuurconstructie
Vloeren: hout / beton
Dak: spits zadeldak gedekt met pannen.
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en kabel-tv.
Installaties: elektrische installatie bestaat uit 10 groepen.

STELPOST
Met uitzondering van de garage is de woning niet onderheid. Optioneel is het mogelijk om de woning te “fixeren” d.m.v. heipalen. De meerprijs hiervan bedraagt circa € 29.000,-

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: N.B.
• Waterschapslasten per jaar: N.B.
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: N.B.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 885 m² Overige inpandige ruimte 140 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 1998, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Carport, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (660 bij 488) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Toelichting onderhoud buiten https://studiopib.nl/tour/lakerveld28/ Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Zederik Sectie B Perceelnummer 153 Oppervlakte 800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zederik Sectie B Perceelnummer 175 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zederik Sectie B Perceelnummer 152 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Lakerveld 28, 4128 LJ Lexmond
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.