Hofstede Makelaardij Meerkerk
Raadhuisplein 1
4231 BZ Meerkerk
Tel: 0183-359940
meerkerk@hofstedemakelaardij.nl
Recht van ter Leede 40 A, 4245 KB Leerbroek
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Omschrijving
Authentieke, volledig (casco) verbouwde twee-onder-een-kap woning!
Aan de rand van het dorp Leerbroek staat deze in 2022 verbouwde twee-onder-een-kap woning. Zoals hierboven al genoemd is de woning casco, wat betekent dat de woning naar geheel eigen smaak zal worden ingericht. Een grote pré van deze woning is dat de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt; er is namelijk een slaap-/hobbykamer en een mogelijkheid tot het creëren van de badkamer op de begane grond aanwezig. Ook qua isolatie heeft de woning een flinke upgrade gehad; denk hierbij aan muur-/, vloer-/, en wandisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond.
Op de verdieping telt de woning 3 slaapkamers, waarvan 1 kleine hobbykamer en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning nog over een ruime (nog aan te leggen) tuin op het zuidwesten gelegen en heeft een eigen oprit.
GLOBALE INDELING
Begane grond: zodra je woning binnenkomt heb je aan de linkerkant een toiletruimte, een aparte ruimte voor CV-ketel en een separate meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is de keuken getekend met openslaande tuindeuren. Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/wasdroger. Deze ruimte is overigens ook geschikt om badkamer van te maken. Naast deze ruimte is een slaapkamer/kantoor.
Verdieping: de trap komt uit op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot alle kamers op deze verdieping. Er zijn in totaal twee slaapkamers, een hobbykamer en een badkamer.
BUITEN
De tuin, gelegen op het zuidwesten, dient nog geheel naar eigen wens te worden aangelegd.
Dit object vind je aan de rand van het dorp. Plaatsen als Leerdam en Meerkerk zijn voor de dagelijkse voorzieningen op enkele autominuten bereikbaar. Op zaterdagmiddag is er in het dorp een markt waarbij onder andere een bakker, een kaasboer en bloemenkraam aanwezig zijn. Leerbroek ligt in een driehoek van de snelwegen A2, A15 en A27. Hierdoor zijn steden zoals Gorinchem, Breda, Dordrecht, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar.
GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele bouw
Isolatie: steens muren met geïsoleerde voorzetwanden
Vloer: beton
Dak: samengesteld dak gedekt met pannen, plat dak gedekt met EPDM
Energielabel: B
Overige: De woning wordt aangeboden volgens de afwerkstaat. Voor details van de afwerkstaat verwijzen wij u naar de brochure.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 449.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.938,60
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1915
Bouwjaar toelichting
Verbouwd in 2022
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
459 m²
Inhoud
425 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
04-07-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2022, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Toelichting
Plat dak: EPDM
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Toelichting onderhoud binnen
Casco verbouwd
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zederik
Sectie
D
Perceelnummer
906
Oppervlakte
459 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom