Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Lage Giessen 20 20A,21 in Hoornaar 4223 SH

Lage Giessen 20 20A,21

4223 SH Hoornaar
Vraagprijs € 998.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van dit landelijke dorp staat deze fraaie woonboerderij met 2 separate woningen met bedrijfsgedeelte .  Verdeeld over separaat voorhuis , achterhuis, een  kantoorgedeelte, riante bergruimte en bedrijfsterrein met grote bedrijfs loods. De boerderij is geheel vrij gelegen omgeven door brede sloten en aan de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1890 Woonoppervlakte 295 m² Aantal kamers 12
Lees meer

Verkopende makelaar

Albert de Lange

Albert de Lange

Stuur een email

Omschrijving

Aan de rand van dit landelijke dorp staat deze fraaie woonboerderij met 2 separate woningen met bedrijfsgedeelte .  Verdeeld over separaat voorhuis , achterhuis, een  kantoorgedeelte, riante bergruimte en bedrijfsterrein met grote bedrijfs loods. De boerderij is geheel vrij gelegen omgeven door brede sloten en aan de achterzijde grenzend aan de Kromme Giessen. De boerderij is voorzien van fraaie, authentieke details. Op eigen terrein bevindt zich een grote loods (circa 24 x 15 meter) zeer geschikt voor het hebben en houden van een bedrijf( milieu cat. III).

Het geheel is in totaal gesitueerd op maar liefst 4.750 m2. Respectievelijk de woonboerderij op 1160 m2 en het verhard bedrijfsterrein met hal op 3.590 m2. Het achterhuis met kantoren en loods zijn toegankelijk middels een groot sierhekwerk met intercom.
Verder is aan de achterzijde een siertuin met terras aangelegd. De inhoud van het woonhuis is circa 330 m3 (bouwjaar 1920). De boerderij met kantoren en de deel dateren van omstreeks 1890 een heeft een inhoud van ca. 1.600 m3.  Totale woonoppervlakte is groot circa 250 m2, kantoorruimte circa  45 m² en de deel circa 100 m².

Globale indeling begane grond voorhuis: entree/hal met meterkast; woonkamer met open haard; portaal met trapopgang naar de verdieping; eetkamer; open keuken voorzien van een sfeervolle keuken; achter portaal met buitendeur; toiletruimte. Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers met bergruimte; badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet en douche.
Globale indeling begane grond achterhuis: entree/hal; woonkamer; eetkamer; opkamer; royale sfeervolle woonkeuken; toilet; bijkeuken; badkamer; twee kantoorruimten; toiletruimte. Eerste verdieping: overloop; vier slaapkamers en een bedstee op de overloop; vlizo trap naar open zolder.


Het gehele object is v.v. een bliksemafleider


Voorhuis

Indeling begane grond

Entree / hal

- Entree / gang met meterkast en toegang tot de woonkamer en eetkeuken.
- Vloerafwerking: zeil 
- Wandafwerking: geschilderde wanden   

Woonkamer
- Op het zuiden gesitueerde woonkamer van circa 23 m2 met uitzicht over de polder.
- Met karakteristieke paneeldeuren.
- Voorzien van twee vaste kasten.
- Fraaie authentiek schouw met kachel
- Vloerafwerking: tapijt.
- Wandafwerking: geschilderde wanden / behang.

Portaal
- Met trapopgang.
- Maatvoering: circa 1.98 x 1.20 m.
- Vloerafwerking: beton.
- Wandafwerking: geschilderde wanden.

Eetkeuken
- L-vormige ruimte van circa 25m2.
- Halfopen keukenruimte.
- Inbouwapparatuur: nader te bepalen.
- Vloerafwerking: laminaat
- Wandafwerking: spachtelputz.

Achterportaal
- Toegang tot tuin.
- Maatvoering: circa 1.32 x  1.36 m.
- Vloerafwerking: beton
- Wandafwerking: geschilderde wanden

Toilet
- Nette toiletruimte voorzien van closet en handwasfonteintje.
- Voorzien van mechanische ventilatie.
- Maatvoering: circa 1.32 x 1.44 m.
- Vloerafwerking: betegeling
- Wandafwerking: betegeling.


Eerste verdieping

Overloop
- Met vlizotrap naar zolder.

Slaapkamer I
- Maatvoering: circa 3.40 x 4.20 m.
- Voorzien van bergruimte
- Vloerafwerking: laminaat
- Wandafwerking: structuur verf
- Plafondafwerking: stucwerk

Slaapkamer II
- Maatvoering: circa 4.79 x 3.10 m.
- Vloerafwerking: laminaat
- Wandafwerking: structuurverf
- Plafondafwerking: stucwerk

Bergruimte/Inloopkast
- Aansluiting wasapparatuur en CV gesitueerd.
- Maatvoering: circa 4.79 x 1.80 m.
- Vloerafwerking: zeil.
- Wandafwerking: onafgewerkt gips
- Plafondafwerking: hout

Badkamer I
- Nette sanitaire ruimte voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
- Maatvoering: circa 2.76 x 2.33 m.
- Vloerafwerking: betegeling.
- Wandafwerking: betegeling.
- Plafondafwerking:


Tweede woning


- Sierhekwerk met intercom

Indeling begane grond


Entree / hal
- Entree / hal met meterkast en garderobe.
- Vloerafwerking: plavuizen.
- Wandafwerking: geverfd metselwerk.

Toilet
- Toilet voorzien van fonteintje.
- Maatvoering circa 1.20 x 0.90 m.
- Vloerafwerking: plavuizen.
- Wandafwerking: betegeling.

Woonkamer
- Woonkamer met schouw van circa 37 m2
- Voorzien van schuifpui met toegang
tot tuin.
- Tevens voorzien van trapkast.
- Originele schouw met houtenlijst en karakteristieke tegeltableaus.
- Open haard met roestvrijstalen pijp, rookkanaal dubbelwandig.
- Vloerafwerking: plavuizen.
- Wandafwerking: stucwerk.

Eetkeuken
- Eetruimte met eikenhouten keuken unit.
- Inbouwapparatuur:keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
- Voorzien van 2 inbouwkasten.
- Maatvoering: circa 5.50 x 4.30 m.
- Vloerafwerking: Plavuizen.
- Wandafwerking: Stucwerk.

Opkamer
- Voorzien van schuifraam met uitzicht over de polder.
- Maatvoering: circa 4.20 x 2.95 m.
- Vloerafwerking: zeil (plavuizen ondergrond).
- Wandafwerking: houten rabatdelen en behang.


Kelder
- Hoogte: circa 1.55 m.
- Vloerafwerking: oud-Hollandse plavuizen.
- Wandafwerking:betegeling.
- Plafondafwerking: geboogd plafond, stucwerk.

Badkamer
- Voorzien van inloopdouche en wastafel
- Maatvoering: circa 2.50 x 1.45 m.
- Vloerafwerking: Plavuizen.
- Wandafwerking: Betegeling.

Bijkeuken
- Toegang tot tuin.
- CV combiketel (2008).
- Maatvoering: circa 2.50 x1.30 m.
- Vloerafwerking: Plavuizen.
- Wandafwerking: Betegeling.


Entree/hal kantoorgedeelte
- Kantoorruimte met eigen entree.
- Kantoorruimte met binnendoor naar woongedeelte en de deel.   
- Met meterkast (4 groepen).
- Vloerafwerking: plavuizen.
- Wandafwerking: stucwerk.

Kantoorruimte I
- Met vaste kastenwand.
- TL-blokverlichting
- Maatvoering: circa 5.53 x 4.18 m.
- Vloerafwerking: plavuizen.
- Wandafwerking: isolatie met porisosteen.

Kantoorruimte II
- Maatvoering circa 4.30 x 3.60.
- TL-blokverlichting  
- Vrij uitzicht over de paardenweide .
- Vloerafwerking: plavuizen.
- Wandafwerking isolatie met porisosteen.


Eerste verdieping

Overloop
- Met inbouwkast.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: stucwerk.
- Authentieke bedstee

Slaapkamer I
- Oost zijde.
- Met spant in het zicht.
- Dakkapel.
- Inbouwkast.
- Maatvoering: circa 4.31 x 3.69 m.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: rabatdelen.

Slaapkamer II
- Westzijde
- Maatvoering: circa 3.69 x 2.90 m.
- Royale dakkapel. 
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: rabatdelen.

Slaapkamer III
- Oostzijde.
- Maatvoering: circa 4.50 x 4.00 m.
- Ouderslaapkamer.
- Wastafel.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.

Slaapkamer IV
- Westzijde
- Maatvoering; circa 3.46 x 3.60 m.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: geschilderd
- Ingebouwd bed.  
 
Bergzolder
- Met dakraam.
- Hoogte: circa 3.10 meter.
- Vloerafwerking: houten planken.
- Wand-/Plafondafwerking:
dakbeschot.


Rondom de woning
- Aan de westgevel is een fraaie siertuin aangelegd, zowel achterom bereikbaar als middels een schuifpui vanuit de woonkamer en via deur in de bijkeuken.

Deel
- Met grote open deur. 3.30 meter breed en 3.80 meter hoog.
- Hoogte: circa 8.50 meter.
- Zijdeuren: circa 2.10 x 2.20 meter breed.
- Indrukwekkende houten balkenconstructie met houten dakbeschot.
- Houtwerk van de deel is behandeld tegen houtworm. 
- Verdieping: 8.40 meter lengte.

Loods
- Riante loods (circa 24.00 x 15.00 meter).
- Voorzien van zes schuifdeuren, compressor en krachtstroom.
- Maximale inrijbreedte is 6 meter en inrijhoogte 4.15 meter.
- De vloer is voorzien van stelcon platen.
- Naast de loods bevindt zich de wasplaats van 24.00 x 8.00 meter met zand- en olie-/vetvanger.


Goed om te weten
• Gebruik
Het object is zeer geschikt voor de combinatie wonen-werken er is vergunning voor het hebben en houden van een transportbedrijf met opslag voor gevaarlijke stoffen ( milieu categorie III ). 
• Bouwwijze woning:                                                                                            
De woning is traditioneel gebouwd.  De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met speelse metselwerk accenten. De begane grond vloer is van beton met houten verdiepingsvloeren.
Het zadeldak is gedekt met pannen;
• Isolatie:
De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
• Nutsvoorzieningen:
Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool;
• Installaties:                                          
Verwarming  en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV combi-ketel  (achterhuis bouwjaar 2008 Neft Topline HR). De elektrische installatie bestaat uit voldoende groepen.
• Roerende zaken:   
zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst;
• Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :      
Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag    Geheel € 886,31
Waterschapslasten per jaar                                                   Geheel € 387,34  
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand     € 237,= per maand    achterhuis 
Voorschot water per kwartaal                        € 100,= per kwartaal achterhuis                               
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.   

• Algemeen:                                                                                                          
- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken;   
- voor informatie over de gemeente Giessenlanden kunt u kijken op www.giessenlanden.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;
- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;   
- oplevering en aanvaarding in overleg;
- wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer kantoor Sliedrecht 0184 410 151 kantoor Meerkerk 0183-35 99 40. 
- Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door uw getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover kunnen berichten.

Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken.

De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 998.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 295 m² Perceeloppervlakte 4750 m² Overige inpandige ruimte 100 m² Inhoud 1930 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2008, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 30 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeeroppervlakte 360 m² (2400 bij 1500) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente HOORNAAR Sectie B Perceelnummer 72 Oppervlakte 3590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente HOORNAAR Sectie B Perceelnummer 73 Oppervlakte 880 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente HOORNAAR Sectie B Perceelnummer 74 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Lage Giessen 20 20A,21, 4223 SH Hoornaar
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.