Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Dorpsweg 36 in Hoornaar 4223 NB

Dorpsweg 36

4223 NB Hoornaar
Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Omschrijving

Karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij met diepe tuin, vrij uitzicht over de weilanden en gelegen aan vaarwater! Net buiten het centrum van het dorp Hoornaar, verscholen in het groen, ligt dit bijzondere object. In de vele vertrekken die deze ruime woning heeft, proeft u de sfeer die past bij een woonboerderij. De begane grond is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer met balkenplafond,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 250 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Verkopende makelaar

Gerco den Oudsten

Gerco den Oudsten

Stuur een email 0183-359940

Omschrijving

Karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij met diepe tuin, vrij uitzicht over de weilanden en gelegen aan vaarwater! Net buiten het centrum van het dorp Hoornaar, verscholen in het groen, ligt dit bijzondere object. In de vele vertrekken die deze ruime woning heeft, proeft u de sfeer die past bij een woonboerderij. De begane grond is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer met balkenplafond, een woonkeuken, een berging/bijkeuken en een dubbele garage. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal zes slaapkamers. Boven de garage is een ruime (hobby)zolder gelegen, wat tevens een goede mogelijkheid biedt voor een bedrijf of kantoorruimte aan huis. Door de huidige eigenaren is veel verbouwd, waarbij is ingezet op hoge isolatiewaardes. Dit vertaalt zich in energielasten van circa € 115,- per maand (met gebruik houtkachel). Tevens is in 2010 het dak vervangen, is deze geïsoleerd en voorzien van nieuw dakbeschot.

De ligging is fraai: aan de achterzijde is er vrij uitzicht over het polderlandschap. De circa 27 meter diepe achtertuin (met boothuis) grenst aan het water “Kleine Vliet” (De Vort), dat uitkomt op de rivier De Giessen. Een ideale locatie voor heerlijke boottochtjes of om lekker te genieten van het buitenleven. De woning heeft een goede bereikbaarheid: de provinciale weg N214 en de snelweg A27 zijn op korte afstand gelegen. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer, het karakter, de ligging en de ruimte kunt ervaren.

De woning is gebouwd rond 1900. De inhoud meet circa 1250 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 250 m². Het geheel is gelegen op 689 m² eigen grond.

Globale indeling begane grond: zijentree/hal met meterkasten toegang tot trap naar eerste verdieping; toiletruimte met fonteintje; ruime woonkeuken voorzien van rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, voorzien van bergkast en met ruimte voor een eettafel; woonkamer met openslaande deuren en houtkachel; bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur; berging, voorzien van buitendeur; dubbele garage met elektra en luik naar bergzolder.

Eerste verdieping: langgerekte overloop met trapopgang naar tweede verdieping; vier slaapkamers, waarvan twee met wastafel, drie met dakraam en één met vaste kastruimte; badkamer met dakkapel, voorzien van whirlpool, douchecabine, toilet en twee wastafels; grote hobbyzolder, voorzien van twee dakramen, bergruimte onder het schuine dakvlak en een luik naar de ondergelegen garage.

Tweede verdieping: overloop met dakraam; twee slaapkamers, beiden voorzien van wastafel; tweede overloop met opstelling CV-ketel (bouwjaar ± 2010), dakraam en vaste kastruimte onder het schuine dakvlak.


DE EIGENAAR AAN HET WOORD

Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks.
In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

- De enorme ruimte in de woning met o.a. 6 slaapkamers, een ruime zolder en de garage. De woning biedt hierdoor vele mogelijkheden, bijv. voor werk aan huis.
- Beneden is het in de zomer heerlijk koel.
- De tuin en het uitzicht over de weilanden zijn werkelijk prachtig! Je zit heerlijk vrij aan het water en in elk seizoen is er weer wat anders te zien in de natuur.
- Het is een huis met een verhaal. De woning is gebouwd in 1900 met veel karakter. Het voelt goed om hier te mogen wonen!


GOED OM TE WETEN
• Bouwwijze woning:
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk. De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen.
• Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een hoge isolatiewaarde en een
definitief energielabel C.
• Nutsvoorzieningen:
Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv, alsmede op het gemeenteriool.
• Installaties:
Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combi-ketel (bouwjaar ± 2010, Type Nefit Topline). De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Roerende zaken:
zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst.
• Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :
Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 380,46
Waterschapslasten per jaar € 494,32
Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € 115,-
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 250 m² Perceeloppervlakte 689 m² Overige inpandige ruimte 64 m² Inhoud 1250 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-06-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2010 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 243 m² (27.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 64 m² (820 bij 790) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk, Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hoornaar Sectie A Perceelnummer 167 Oppervlakte 689 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Dorpsweg 36, 4223 NB Hoornaar
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.