Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Sluis 63 A in Groot-Ammers 2964 AT

Sluis 63 A

2964 AT Groot-Ammers
Vraagprijs € 775.000,- k.k.

Omschrijving

ROYAAL | LUXE | LANDELIJK |

Voor wie zoekt naar een woning met kwaliteit, ruimte én een fraaie landelijke ligging: U vindt het allemaal bij deze compleet gerenoveerde villa! De woning is verbouwd tussen 2010 en 2012, waarbij is gekozen voor hoogwaardige, luxe materialen, waaronder houten vloeren, strak gestuukte wanden, een moderne woonkeuken, een fraai buitenverblijf met buitenkeuken...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 217 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Verkopende makelaar

Ruben het Lam

Omschrijving

ROYAAL | LUXE | LANDELIJK |

Voor wie zoekt naar een woning met kwaliteit, ruimte én een fraaie landelijke ligging: U vindt het allemaal bij deze compleet gerenoveerde villa! De woning is verbouwd tussen 2010 en 2012, waarbij is gekozen voor hoogwaardige, luxe materialen, waaronder houten vloeren, strak gestuukte wanden, een moderne woonkeuken, een fraai buitenverblijf met buitenkeuken in de achtertuin, ga zo maar door! De woning is ruim opgezet, het heeft een woonoppervlakte van maar liefst ± 217 m², en ligt op een royaal perceel van 3.130 m² op een bijzonder fraaie locatie, in het prachtige polderlandschap van Groot-Ammers. Aan de achterzijde ligt de woning zeer vrij, met prachtig uitzicht.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u dit (en meer) zelf kunt ervaren!

Omschrijving van de woning
De woning is gebouwd in 1975. De inhoud meet circa 1005 m³, de woonoppervlakte bedraagt daarbij circa 217 m². De woning is gelegen op een royaal perceel van 3.130 m². Op eigen terrein is plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.

Globale indeling begane grond: via de voordeur komt u in de ruime entree/hal welke is voorzien van grote Belgisch hardstenen plavuizen. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de werkkamer op de begane grond en tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping, met daarachter een garderobe. De moderne toiletruimte (2010) is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en beschikt over mechanische afzuiging. De riante woonkamer van circa 55 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie houten vloer met hoge plint, strak stucwerk met sierlijst, grote raampartijen en openslaande deuren met prachtig zicht op de achtertuin en de daarachter gelegen polder. Daarnaast is er een sfeervolle open haard welke in de buitenmuur is verwerkt. De woonkeuken (2012) bevindt zich tevens aan de achterzijde, in de uitbouw welke in 2012 is gerealiseerd. De luxe keuken is voorzien van een rechte unit en een spoeleiland (beide voorzien van natuursteen blad) en de volgende apparatuur: rvs gasfornuis van Fratelli Onofri met 4 gaspitten, een wokbrander en ingebouwde oven, een afzuigkap in schouw en een vaatwasser. Daarnaast is er een grote vaste kastenwand en een losse kast aanwezig waardoor er zeer veel bergruimte is. Vanuit de keuken is de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en het achterportaal met de opstelling van de cv-ketel (2006) bereikbaar. De woonkeuken, bijkeuken en het portaal zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken is, aan de voorzijde van de woning, de hal (met 2e entree vanaf de voorzijde) en toegang tot de garage. De garage beschikt over 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en is voorzien van een betonnen vloer. Onder de garage is een royale kelder van circa 34 m² (en een hoogte van 2.48 m).

Eerste verdieping: via de overloop, met hoogte tot in de nok, is er toegang tot alle vertrekken op de verdieping. De ouderslaapkamer is gesitueerd over de gehele lengte van de woning en beschikt over een royale inloopkast. Deze kamer kan evt. worden gesplitst, zodat er een extra slaapkamer ontstaat. Daarnaast heeft deze slaapkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer (aan de achterzijde) heeft tevens toegang tot het balkon, de 3e slaapkamer beschikt over een houten bedstee en een vaste bergkast. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een witgelakte, beukenhouten vloer met hoge plint, strak gestuukte muren en plafonds met ingebouwde spots, welke de ruimtes licht, rustig en ruimtelijk maken. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met jetstreams, een groot wastafelmeubel met 2 spoelkommen, zwevend toilet en een bidet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en beschikt daarnaast over 2 dakkoepels, deze zijn te openen voor natuurlijke ventilatie.

Rondom de woning
• De woning is gelegen op een mooi ruim perceel van 3.130 m²
• De voortuin is voorzien van een strak gazon met charmante knotwilgen langs het water. De brede oprit voorziet in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
• De riante achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met een diepte tussen de 60 en 70 meter (!) biedt prachtig uitzicht op de polder en geeft een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. De tuin is voornamelijk voorzien van een strak gazon, met enkele (fruit) bomen & knotwilgen.
• Direct achter de woning is een onderheid terras (50 m²) voorzien van uitvalzonnescherm. Het terras is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer.
• Daarnaast is er een onderheide, gepotdekselde berging aanwezig (maatvoering ca. 4.60 x 3.60 m.) met aangebouwde overkapping/buitenverblijf (ook circa 4.60 x 3.60 m., welke is gerealiseerd in 2016. Het buitenverblijf is voorzien van een buitenkeuken.
• Buitenverlichting aanwezig
• Buitenkraan aanwezig
• Er is een sproei installatie aanwezig, welke bedienbaar is middels een app
• Robotmaaier aanwezig (ter overname)

Garage
• Aan de linkerzijde van de woning is de aangebouwde dubbele garage aanwezig.
• De garage is voorzien van een betonnen vloer en een bitumen dak. De garage beschikt over 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.
• Maatvoering: circa 6.62 x 5.90 m (incl. halletje met trap richting kelder)

Goed om te weten
Bouwwijze woning: traditionele, bestaande bouw
Muren: spouwmuurconstructie (nieuw gevoegd & geïmpregneerd in 2015)
Dak: zadeldak gedekt met pannen, plat dak voorzien van bitumen (gedeelte uitbouw/garage 2014, schuur 2016, gedeelte bij balkon is vernieuwd in 2010)
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon
Installaties: voldoende groepen. Op het dak zijn 4 zonnepanelen aanwezig

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: € 835,86
• Waterschapslasten per jaar: € 337,15
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € 355,-
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 217 m² Perceeloppervlakte 3130 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Overige inpandige ruimte 74 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 1005 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Excellent (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 39 m² (662 bij 590) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting bitumen vernieuwd in 2010 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten https://studiopib.nl/tour/sluis63a/ Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Streefkerk Sectie F Perceelnummer 85 Oppervlakte 3130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Sluis 63 A, 2964 AT Groot-Ammers
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring