Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Smoutjesweg 1 in Goudriaan 2977 AR

Smoutjesweg 1

2977 AR Goudriaan
Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Omschrijving

ONLINE BEZICHTIGING: KLIK HIER VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING : https://www.studiopib.nl/tour/smoutjesweg1/

Met zijn terras grenzend aan ‘De Smoutjesvliet’ (vaarwater) staat deze ruim bemeten watervilla. Het mag een uniek object genoemd worden. De woning heeft een comfortabele, hoofdzakelijk gelijkvloerse,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 170 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Kaart

Route van naar Smoutjesweg 1, 2977 AR Goudriaan

Verkopende makelaar

Gerco den Oudsten

Gerco den Oudsten

Stuur een email 0183-359940

Omschrijving

ONLINE BEZICHTIGING: KLIK HIER VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING : https://www.studiopib.nl/tour/smoutjesweg1/

Met zijn terras grenzend aan ‘De Smoutjesvliet’ (vaarwater) staat deze ruim bemeten watervilla. Het mag een uniek object genoemd worden. De woning heeft een comfortabele, hoofdzakelijk gelijkvloerse, indeling en biedt rondom maximale privacy. Verder staan het open karakter van het huis en de ruime vertrekken garant voor veel woongenot en luxe. Het huis heeft een aanbouw met directe toegang tot de ruime garage (40 m²). In deze aanbouw is ook een sauna gecreëerd, maar het is tevens mogelijk om hier een extra slaapkamer of badkamer te creëren om gelijkvloers wonen te realiseren. Rondom de woning ligt een hardhouten terras welke overloopt in een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen. Met maar liefst 5.100 m² grond biedt het perceel vele mogelijkheden. Er is een eigen aanlegsteiger en ook een boothelling mag bij dit waterrijke aanbod niet ontbreken. Echt een woning welke u moet zien, om te beleven hoeveel woongenot er te vinden is.

De woning is gebouwd in 1991 en meet een inhoud van circa 515 m3, de woonoppervlakte bedraagt daarbij circa 170 m2. De tuin met gedeeltelijk weide en bebossing is totaal 5.050 m² en ligt hoofdzakelijk aan het water. De oprit ligt langs restaurant 't Raadhuis van Goudriaan. Voor de woning vindt u een ruim opgezet erf met inrit naar garage en carport.

Globale indeling begane grond: royale entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; nette toiletruimte; slaapkamer; unieke woonkamer met royale vide en twee enkele schuifpuien naar het terras; ruime woonkeuken voorzien van luxe hoekunit (2006) met hoogwaardige inbouwapparatuur; bijkeuken met opstelling cv-ketel en wasapparatuur; garage en sauna. Eerste verdieping: overloop; separate toiletruimte; twee ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon; complete badkamer voorzien van ligbad, badmeubel met dubbele wastafel, doucheruimte, toilet en designradiator. 


DE EIGENAAR AAN HET WOORD

Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks.
In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

- De tuin geeft veel ruimte en vrijheid op elk moment van de dag is er wel een plekje voor zon of juist schaduw te vinden.
- Aan het water wonen, met eigen aanlegsteiger voor de boot, of juist alleen de bootjes te zien varen. In de winter met vorst lekker kunnen schaatsen vanuit eigen tuin.
- De vele ramen geven een “buiten is binnen” gevoel, ideaal om te kunnen genieten van alle flora en fauna in de tuin!


GOED OM TE WETEN
• Bouwwijze woning:
De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met aan de buitenzijde een afwerking van houten rabatdelen. De vloer van de begane grond en eerste verdieping is van beton. De schuine daken zijn voorzien van dakpannen, de platte daken hebben een bitumineuze dakbedekking.
De woning is voorzien van o.a.:
- Een uitvalzonnescherm bij de keuken
- Elektrisch bedienbare screens bij de woonkamer.
- Rolhorren bij de uitzetramen.
- Een gedraineerde oprit.
• Isolatie:
De woning heeft volledige dubbele beglazing en dakisolatie.
• Nutsvoorzieningen:
Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool.
• Installaties:
(vloer)Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combi-ketel (merk, Nefit, bouwjaar 2008). De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen en een aardlekschakelaar, er is krachtstroom (2x380V) aanwezig in de garage.
• Roerende zaken:
zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst.
• Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :
Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 674,-
Waterschapslasten per jaar € 603,-
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 335,-
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Waterwoning Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 5100 m² Overige inpandige ruimte 49 m² Inhoud 515 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-09-2025 Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Muurisolatie Combiketel Ja Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeeroppervlakte 49 m² (700 bij 700) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Airconditioning Ja Schuifpui Ja Sauna Ja Kadaster: D 282 Goudriaan Oppervlakte 1550 m² Kadaster: D 258 Ottoland Oppervlakte 3550 m²
Route van naar Smoutjesweg 1, 2977 AR Goudriaan
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.