Hofstede Makelaardij Waalwijk - Veen
Molenvlietstraat 1
5142 EL Waalwijk
Tel: 0416-745310
waalwijk@hofstedemakelaardij.nl
Craeyweer 6, 4271 CM Dussen
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Omschrijving
"Starters opgelet"
Deze hoekwoning, met grote garage, ligt aan een verkeersluwe straat, op loopafstand van het centrum waar verschillende (winkel)voorzieningen zijn.
Het huis is keurig bewoond, 'je kunt er zo in'. Highlights zijn de rustige ligging van het huis, de grote vrijstaande garage (27 m2) met overkapping en de onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Deze woning zal "starters" zeker aanspreken. Het is een leuke woning met veel mogelijkheden op een mooie plek! De woning is bovendien energiezuinig (label C), waarbij de 14 zonnepanelen nog niet meegerekend zijn.
Begane grond:
hal, meterkast, toiletruimte, gezellige woonkamer (28 m2) met een mooie eiken vloer en een aansluitpunt voor een houtkachel, toegang tot een proviandkast en toegang tot de trapopgang naar de verdieping, halfopen keuken met nette keukenunit in hoekopstelling met zowel onder- als bovenkastjes.
Eerste verdieping:
overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer is uitgerust met een airco-unit. de badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
open zolderberging, waar ook de c.v.-ketel hangt, de wasmachine-aansluiting zit en er een dakvenster is voor daglichttoetreding. Indien gewenst kan hier een 4e slaapkamer of werkkamer worden getimmerd.
Tuin:
de achtertuin is gesitueerd op het oosten en meet ca. 8.50 m1 tot aan de overkapping (16 m2), waaronder je lekker in de schaduw kunt zitten. Aansluitend aan de overkapping staat een flinke garage om fijn in te klussen of je auto te parkeren. De achtertuin is bijna geheel betegeld met hardstenen plavuizen en de houten schuttingen zijn onlangs vernieuwd. Deze tuin is via de zijkant, via een poort, achterom te bereiken. Je auto parkeer je in de openbare parkeerhavens naast- en achter de woning.
Omgeving:
Dussen is een levendig dorp met ca. 2500 inwoners. In het dorp zijn enkele leuke winkels en voor dagelijkse boodschappen kunt hoeft u het dorp niet uit. Verder is er een kinderoppas, twee basisscholen en een bibliotheek.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Dussen goed, dus vervelen is hier absoluut geen optie.
Grotere steden zoals Waalwijk en Breda zijn binnen 20 autominuten bereikbaar.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 329.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.576,09
Aanvaarding
Per 31-05-2024
Aanvaarding toelichting
14.00 uur
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1984
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
92 m²
Woonkameroppervlakte
28 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Externe bergruimte
27 m²
Inhoud
325 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
27-11-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR (Gas Combiketel uit 2001, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
75 m² (10.0 m bij 7.5 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
27 m² (650 bij 419)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dussen
Sectie
T
Perceelnummer
804
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dussen
Sectie
T
Perceelnummer
870
Oppervlakte
6 m²